Tapu iptali ve tescili davası, tapu sicilinde gerçek hak durumuna aykırı olarak oluşan kaydın düzeltilmesi amacıyla açılır.
Sık rastlanan dayanaklar
- Muris muvazaası: Mirasbırakanın, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla yaptığı devirlerin görünürde satış, gerçekte bağış olduğu iddiası.
- Ehliyetsizlik: Devir tarihinde tarafın fiil ehliyetinin bulunmaması.
- Vekâlet görevinin kötüye kullanılması: Vekilin, vekâlet verenin talimat ve menfaatine aykırı devir yapması.
- Hile, gabin ve irade sakatlıkları.
- Kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği: Yirmi yıl davasız ve aralıksız malik sıfatıyla zilyetlik.
- Aile konutu şerhi bulunmadan yapılan devirler.
Görev ve yetki
Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır; bu yetki kesindir. Dava değeri taşınmazın rayiç bedeli üzerinden belirlenir.
Deliller
Tapu ve kadastro kayıtları, banka kayıtları, muvazaa iddiasında murisin ekonomik durumu ve devir sebebi, tanık beyanları, sağlık kurulu raporları ve keşif–bilirkişi incelemesi başlıca delillerdir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin değerlendirme için hukuki destek alınması önerilir.